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      首頁(yè)> 專項(xiàng)附加扣除熱點(diǎn)問(wèn)答——住房貸款篇

      專項(xiàng)附加扣除熱點(diǎn)問(wèn)答——住房貸款篇

      來(lái)源:http://m.dongshaleather.com 時(shí)間:2019-02-19 00:00:00瀏覽次數(shù):2492次

      1、住房貸款利息怎么扣除?

      答:納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房,發(fā)生的首套住房貸款利息支出,在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度,按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除,扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

      例1:小李2019年10月購(gòu)買了一套商品房,貸款期限25年,購(gòu)買的住房符合首套貸款利率要求,請(qǐng)問(wèn)小王這25年的貸款利息支出都可以抵扣嗎?

      答:不能。小王的住房貸款利息支出可以按照每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除,同時(shí)扣除期限最長(zhǎng)不得超過(guò)240個(gè)月(即20年),小王購(gòu)買的商品房貸款期限有25年,超過(guò)的5年,發(fā)生的利息支出不得抵扣。

      例2:林子2015年購(gòu)買了一套住房,符合首套貸款利率要求。2019年政策出臺(tái)后,發(fā)生的首套住房貸款利息支出,在償還貸款期間可以抵扣。林子困惑的是:2015年至2019年期間發(fā)生的利息支出是否可以抵扣?

      答:不能。首套住房在個(gè)稅改革之前的貸款利息支出不得追溯。

      溫馨提示:對(duì)于2019年之后還處在還款期,只要符合條件,就可以扣除。

      2、住房貸款利息和住房租金扣除可以同時(shí)享受嗎?

      答:不可以。納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)分別享受住房貸款利息和住房租金專項(xiàng)附加扣除。

      例1:婚前已購(gòu)首套房有貸款,婚后開始租房,可以扣除嗎?

      答:2019年1月1日后首套房貸款尚未還清的,支出的利息可以繼續(xù)扣除,首套住房貸款利息支出,在償貸期間可以每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。但是納稅人不得同時(shí)分別享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除和住房租金支出。

      3、首套住房貸款的定義是什么?

      答:住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除辦法中所稱的首套住房貸款是指購(gòu)買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。實(shí)際操作中,納稅人可咨詢所貸款的銀行。

      例1:納稅人是否需要證明自己的房貸是首套房貸?

      答:根據(jù)個(gè)稅法的規(guī)定,教育、衛(wèi)生、醫(yī)療保障、民政、人力資源社會(huì)保障、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安、人民銀行、金融監(jiān)督管理等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供納稅人子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人等專項(xiàng)附加扣除信息。目前,我國(guó)首套房貸認(rèn)定信息較為健全,不需要納稅人自己提供太多額外證明。

      例2:小王有兩套住房,一套是2018年按揭購(gòu)買的,一套是2019年按揭購(gòu)買的,均按揭20年,其中2019年購(gòu)買的房子享受了首套住房貸款利率支出,請(qǐng)問(wèn)哪套房子可以享受住房貸款利息抵扣政策?

      答:2019年購(gòu)買的可以享受抵扣政策。納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除,其中首套住房是指按首套貸款利率辦理的住房貸款。

      4、如果夫妻雙方婚前分別購(gòu)買住房發(fā)生的首套住房貸款,那么夫妻雙方如何分?jǐn)偪鄢?br>
      答:夫妻雙方婚前分別購(gòu)買住房發(fā)生的首套住房貸款,其貸款利息支出,婚后可以選擇其中一套購(gòu)買的住房,由購(gòu)買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除,也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%,具體扣除方式在一個(gè)年度內(nèi)不得變更。

      例1:一個(gè)家庭有2套住房,一套貸款已結(jié)清,一套仍有貸款未還完,是否可以享受住房貸款利息扣除政策?

      答:如果是夫妻間共有兩套住房,那么只有首套住房貸款利息支出在償貸期間可以扣除。如果是除了夫妻外的家庭成員,例如父親和兒子各自的首套房,那么可以各自扣除,是否可以扣還取決于住房與家庭成員間的關(guān)系。

      5、住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的扣除方式是怎樣的?

      答:住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除采取定額扣除方式。

      例1:如果每個(gè)月還貸金額不一樣的,個(gè)稅怎么抵扣?

      只要有發(fā)生首套住房貸款利息支出的,即可享受1000元的定額扣除,與實(shí)際發(fā)生的房貸額度的多少并未關(guān)系。所以也就不存在抵扣金額隨每月房貸額度變化而改變的情形。

      6、填報(bào)住房貸款利息支出需要符合什么條件?

      答:一是本人或者配偶購(gòu)買的中國(guó)境內(nèi)住房;二是屬于首套住房貸款,且扣除年度仍在還貸;三是住房貸款利息支出和住房租金支出未同時(shí)扣除。

      7、住房公積金和住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除沖突嗎?是兩者都可以還是二選一?

      答:不沖突。住房公積金是專項(xiàng)扣除,房貸款利息支出屬于專項(xiàng)附加扣除,兩者屬于不同的分類。住房公積金可以依法扣除,住房貸款利息支出也可以在符合扣除條件的情況下定額扣除。

      8、購(gòu)買非工作地或戶籍地的首套住房貸款支出,可享受個(gè)稅專項(xiàng)抵扣嗎?

      答:文件并未規(guī)定必須是工作地或戶籍地購(gòu)買的房子才可享受抵扣政策,只要購(gòu)買的是中國(guó)境內(nèi)的住房且享受首套房利率的,可以按規(guī)定扣除。

      9、 首套商業(yè)公寓貸款能享受貸款利息扣除嗎?

      答:商業(yè)公寓不屬于住房,也不能享受首套住房貸款利率貸款,所以不能享受貸款利息扣除。

      10、首套住房貸款利率有固定的標(biāo)準(zhǔn)嗎?

      答:沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)。無(wú)論實(shí)際利率是多高,只要是貸款銀行或者公積金貸款合同上注明是首套住房貸款利率,就可以享受住房貸款利息扣除。

      12、2018年12月份辦理的住房貸款,但是現(xiàn)在還沒(méi)批下來(lái),預(yù)計(jì)2019年1月份批下來(lái),單位現(xiàn)在讓我填寫專項(xiàng)附加扣除信息采集表報(bào)送上去,但是我沒(méi)有取得《專項(xiàng)附加扣除信息信息表-住房貸款利息支出》中的“貸款合同編號(hào)”,應(yīng)如何處理?

      答:納稅人可以待取得相關(guān)信息后填報(bào)扣除。如果因?yàn)橐粫r(shí)信息不全沒(méi)有及時(shí)填報(bào)也不用擔(dān)心,后續(xù)月份填報(bào)后,也可以按照全年依規(guī)定可扣除的額度進(jìn)行扣除,不影響納稅人享受專項(xiàng)附加扣除政策。

      13、商業(yè)住房貸款還清了,現(xiàn)還有唯一公積金住房貸款,可抵扣個(gè)稅嗎?

      答:如果是同一套房子且符合政策規(guī)定條件,采取的為組合貸的形式,在商業(yè)貸款還清后,公積金貸款繼續(xù)還的情況下可以抵扣個(gè)稅。

      14、我們夫妻給兒子在老家的省會(huì),用貸款買了一套房子供他結(jié)婚時(shí)用,房本寫的是我們和兒子共有,可以享受住房貸款利息扣除嗎?怎么扣除?

      答:您買房時(shí)的貸款,如符合《暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定,則可以享受住房貸款利息扣除。扣除方式是:經(jīng)夫妻雙方約定,住房貸款可以選擇由其中一方扣除,具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。

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